离婚时要如何处理房屋分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋作为个人财产，在离婚时不参与分割，这是基于财产的原始取得和物权登记的确定性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，先由双方协商。协商无果时，法院倾向于将房屋判归首付方，未还贷款成为其个人债务，而共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿，以体现对共同付出的公平考量。
（3）婚后购买的房屋，不论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方既可以协商确定房屋归属，获得所有权的一方给予对方补偿；也可以选择出售房屋后分割款项。
（4）若涉及父母出资，要依据出资性质判断是否属于夫妻共同财产，比如明确赠与一方或双方的情形不同，财产归属也有差异。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房屋购买时间和出资情况，留存购房合同、付款凭证等相关证据，以便准确认定房屋性质。
（二）对于婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，双方尽量友好协商房屋分割方案，若协商不成，可在诉讼中向法院提供共同还贷的证据，争取合理补偿。
（三）婚后购买房屋，协商时可考虑房屋实际使用需求、经济状况等因素确定归属和补偿方式。涉及父母出资，要保存好出资证明，按出资性质界定财产归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方全款买房且登记在其名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，先协商，协商不成法院一般判归首付方，未还贷款是其个人债务，首付方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后购房，不论登记在谁名下，一般是共同财产，原则上平分。可协商归属，获房方补偿另一方；也可卖房分钱。涉及父母出资，按出资性质判断是否属共同财产。
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结论：
离婚时房屋分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前全款购买且登记在一方名下为个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，协商不成房屋归首付方，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后购买一般属共同财产，可协商归属或出售分割款项，涉及父母出资需判断出资性质。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买房且登记自己名下，该房屋的取得完全基于其个人婚前财产，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋首付部分体现首付方婚前的资金投入，婚后共同还贷是夫妻共同生活的付出，因此协商不成法院将房屋判归首付方，未还贷款是首付方个人债务，而共同还贷及增值部分需给另一方补偿。婚后购买的房屋，在夫妻没有特别约定的情况下，基于婚姻关系存续期间的共同努力，一般认定为夫妻共同财产，分割时原则上均等。涉及父母出资，若有证据表明是赠与一方或借款等不同性质，对房屋归属和分割会产生影响。如果您在离婚房屋分割方面有具体疑问，欢迎向专业法律人士咨询以获取准确帮助。
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1.离婚时房屋分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房屋属个人财产，不参与分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，先协商，协商不成法院一般判房屋归首付方，未还贷款是其个人债务，首付方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.婚后购买的房屋，不论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房屋归属，获得所有权一方给予另一方补偿，也可出售房屋分割款项。若有父母出资，要根据出资性质判断是否属夫妻共同财产。
3.建议夫妻在处理房屋分割时，先友好协商。若协商无果，及时咨询专业律师，了解自身权益和应承担的义务。同时，注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。